Hypothèque à taux fixe

Les prêts hypothécaires à taux fixe et les conseils en matière d'hypothèque

La durée du prêt hypothécaire à taux fixe détermine dans une large mesure vos coûts mensuels. Plus longtemps vous fixez le taux d’intérêt hypothécaire, plus le taux d’intérêt sera élevé et donc vos coûts mensuels augmenteront. Le taux d’intérêt a également une incidence sur le montant maximal de votre prêt hypothécaire. Si vous souhaitez en savoir plus à ce sujet, veuillez remplir le formulaire de contact.

En général, un taux d’intérêt fixe de 10 ans est choisi en combinaison avec une hypothèque. Sans cette garantie hypothécaire nationale, vous êtes beaucoup plus flexible dans la période d’intérêt fixe. Vous pouvez ensuite choisir parmi plusieurs variantes d’une période de taux fixe d’hypothèque variable jusqu’à la fin du terme. En général, un prêt hypothécaire est entièrement remboursé et racheté sur une période de 30 ans.  Toutefois, si vous choisissez une période d’intérêt fixe plus longue, le taux d’intérêt sera légèrement plus élevé, ce qui signifie que vous pouvez parfois emprunter un peu plus que pour une période de 10 ans, par exemple.

Voir aussi : Hypothèque avec un prêt supplémentaire

Modification de la période d’intérêt fixe des prêts hypothécaires

Pendant la période d’intérêt fixe, vous pouvez également y mettre fin. Vous informez votre prêteur hypothécaire actuel que vous voulez mettre fin à la période d’intérêt fixe choisie, auquel cas il calculera une pénalité. Le calcul de cette pénalité sera effectué pour vous, car ils perdent les revenus d’intérêts pour la durée restante.

C’est ce qu’on appelle aussi les intérêts de pénalité. Vous ne devez faire face à un intérêt de pénalité que s’il est inférieur à votre taux d’intérêt convenu actuel. On va vous donner un exemple de la raison pour laquelle une pénalité doit être payée :

Exemple

Vous avez un prêt hypothécaire de 250 000 € et le taux d’intérêt convenu est de 4,8 %, ce qui correspond à 12 000 € d’intérêts par an. Supposons que la période actuelle de fixation du taux d’intérêt hypothécaire soit de 3 ans. Vous pouvez alors choisir une nouvelle échéance ou vous êtes libre de changer de prêteur hypothécaire sans pénalité d’intérêt.

Le prêteur hypothécaire va maintenant examiner les points suivants

  • Quel est le taux d’intérêt que je reçois maintenant pour cette hypothèque est de 4,8%.
  • Le taux d’intérêt que je reçois maintenant pour ce prêt hypothécaire est de 2,4 % (il s’agit du nouveau taux d’intérêt actuel que le fournisseur obtient maintenant pour la période de taux fixe restante nouvellement choisie de 3 ans pour la durée restante du prêt hypothécaire de 4,8 %). Il manque maintenant à la banque 3 ans d’écart de 2,4 % d’intérêts hypothécaires sur un montant de 250 000 €.

Dans ce cas, une pénalité est calculée et doit être payée par le client. Le montant de la pénalité peut varier selon le fournisseur.

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