L'hypothèque à rente expliquée

Hypothèque à rente

Lorsque vous achetez une maison, vous pouvez utiliser un prêt hypothécaire. Mais quelle est la meilleure hypothèque pour vous ? Et que signifient pour vous tous ces types d’hypothèques ? Dans cet article, nous examinons le prêt hypothécaire à rente qui, à côté des autres formes d’hypothèque bien connues telles que le prêt hypothécaire de démarrage et le prêt hypothécaire linéaire, est également une forme moderne d’emprunt d’argent qui offre toujours, entre autres avantages, des déductions fiscales des intérêts. Dans d’autres formes d’hypothèques auparavant populaires, cette déduction d’intérêts extrêmement avantageuse a déjà été abolie.

L’hypothèque à rente expliquée

L’hypothèque à rente est une forme d’hypothèque dont le montant mensuel reste le même pendant toute la durée. Avec le mot « annuités », on pourrait penser à tort que l’annuité fait référence au mot « année ». Rien n’est moins vrai. Ce prêt pour une maison est en effet remboursé par an. En outre, le montant mensuel à payer est toujours constitué d’une partie d’intérêts et d’une partie de remboursement. Le mot « annuité » est synonyme de paiement mensuel. Il est important de savoir qu’au début, la partie remboursement est faible à très faible et la partie intérêt est plus élevée. À la fin du voyage, c’est le contraire qui est vrai. Vous payez alors moins d’intérêts et la partie remboursement est plus importante.

La rente hypothécaire est-elle déductible de votre revenu imposable ?

En Belgique, la part d’intérêt de l’hypothèque de rente est toujours déductible dans la déclaration d’impôt. Cela signifie qu’en réalité, vous ne payez que le montant du remboursement. Cela signifie qu’avec le temps, le montant réel à payer (la différence entre les intérêts et le montant mensuel total) sera de plus en plus élevé. Toutefois, en raison de l’inflation qui sévit toujours, les remboursements mensuels sont toujours considérés comme supportables.

Frais déductibles

Actuellement, la rente hypothécaire en Belgique est toujours déductible. En effet, cette hypothèque répond aux lignes directrices de la législation sur la révision du traitement des logements occupés par leurs propriétaires à partir du 1er janvier 2013. Cette loi stipule qu’à partir de cette date, les intérêts ne sont déductibles que s’ils sont remboursés intégralement pendant la durée du prêt pour rembourser la maison, et que ce prêt est remboursé au moins sur une base mensuelle. L’hypothèque basée sur une rente est conforme à la législation belge révisée et reste déductible de votre revenu imposable.

Quand une hypothèque à rente est-elle remboursée ?

Cela peut sembler une question un peu rhétorique, mais ce prêt est considéré comme remboursé après le paiement du dernier versement.

Quels sont les avantages

La rente hypothécaire vous offre une sécurité. Vous savez exactement où vous en êtes chaque mois. Vous pouvez toujours déduire la partie des intérêts de votre revenu imposable et, à la fin de la durée du prêt, les intérêts et les remboursements effectifs auront été entièrement remboursés. Il ne vous restera pas d’économies comme dans le cas d’un prêt hypothécaire sur dépôt d’épargne, mais d’autre part, la partie épargne du prêt hypothécaire sur dépôt d’épargne a souvent souffert de la crise économique. Cela fait de la rente hypothécaire un prêt hypothécaire fiable et sûr pour le consommateur.

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